承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屬滿時(shí)支付。更多租金支付與租賃物的權(quán)利瑕疵相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)看公司寶小編整理的本文。

一、租金未支付、遲延支付和逾期不支付的法律后果

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以能除合同。

承租人無正當(dāng)理由未支付租金，或者遲延支付租金的，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，出租人可以以催告等形式要求承租人支付租金。催告可以是口頭形式，也可以是書面形式，其中可以規(guī)定要求承租人支付租金的合理期限。經(jīng)催告，承租人仍逾期不支付租金且沒有正當(dāng)理由的，出租人可以解除合同。不支付租金的正當(dāng)理由可以是承租人發(fā)生了不可抗力，或者是出租人存在沒有按照租賃臺(tái)同的約定保持租賃物的用途等違約事由。出租人因承租人不履行支付租金的義務(wù)而解除租賃合同的權(quán)利是法定的解除權(quán)，屬于形成權(quán)的一種，以出租人的單方意思表示即可為之，無需征得承租人的同意。出租人一旦作出解除合同的意思表示，租賃合同即可發(fā)生解除的效果。

1.租賃合同約定承租人逾期15日不交納租金的，出租人可以解除合同，該約定是否有效?

出租人除可以依法行使法定解除權(quán)之外，根據(jù)本法第93條的規(guī)定，出租人與承租人可以自行約定租賃合同的解除條件，當(dāng)條件成就時(shí)，出租人就可以解除合同。所以，承租人逾期 15日不交程金，出租人可以解除合同的約定有效。

二、租賃物的權(quán)利瑕疵的解讀

因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

本條規(guī)定了出租人對(duì)租賃物的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。出租人對(duì)租貨物的權(quán)利瑕疵擔(dān)保，是指出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張權(quán)利而使承租人不能按照合同的約定對(duì)租賃物為使用、收益。出程人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是指出租人因第三人向承租人主張權(quán)利而致使承租人不能按照合同的約定對(duì)租賃物為使用、收益時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的內(nèi)容是:因第三人主張權(quán)制，致使承粗人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金，具體可根據(jù)權(quán)利瑕疵給承租人造成的損失確定。

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標(biāo)簽： 租賃合同租金支付的期限 租賃物的權(quán)利瑕疵