出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本文公司寶小編收集了租賃合同中租賃物的維修/保管及轉(zhuǎn)租相關(guān)內(nèi)容，希望大家可以參考。

一、承租人要求維修的權(quán)利與自行維修

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

二、租賃物的保管

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

1.承租人如何盡保管義務(wù)?

承租人的保管義務(wù)包括以下幾個(gè)方面:

(1) 按照約定的方式或者租賃物性質(zhì)所要求的方式保管租賃物。

(2) 按照租貨物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù)，如汽車應(yīng)當(dāng)經(jīng)常加油。

(3)在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修，如果情況緊急來不及通知出租人，應(yīng)盡其所能進(jìn)行維修，維修費(fèi)用可向出租人追償

三、租賃物的改善

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

四、租賃合同轉(zhuǎn)租的解讀

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，他們之間仍然是租賃關(guān)系。因此，根據(jù)法律的規(guī)定和該租賃合同的的定，承租人對租賃物負(fù)有妥善保管和按照合同約定用途和方式使用租賃物的義務(wù)，即使租賃物已經(jīng)轉(zhuǎn)租，但承租人仍對出租人負(fù)有該義務(wù)。如果租賃物受到損失的，不論該損失是誰造成的，都應(yīng)視為是承租人的責(zé)任，由承租人直接向出租人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。出租人的損害賠償請求權(quán)也應(yīng)當(dāng)直接對承租人行使，而不能向第三人提出請求。承租人按照其與出租人之間的租賃合同承擔(dān)了損害賠償責(zé)任后，可以依照他和第三人之間的租賃協(xié)議請求第三人予以補(bǔ)償。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，是對租賃物的擅自處分行為。構(gòu)成違約，出租人可以解除合同。出租人此時(shí)享有的是法定解除權(quán)，不以承租人的同意為必要。只要出租人作出解除合同的意思表示，租賃合同即行解除。

【以案說法】錢某與林某訂立房屋租賃合同，約定由錢某租林某臨街商鋪一間，每年的租金為1萬元，由錢某作為小吃店對外經(jīng)營。后該小吃店經(jīng)營不善，但租賃合同沒有到期，錢某就將該商鋪轉(zhuǎn)租給楊某。后林某發(fā)現(xiàn)后，沒有表示反對。林某和錢某租賃合同到期后，林某要收回該店鋪時(shí)，他發(fā)現(xiàn)楊某擅自改變店鋪的布局，拆掉了房屋中的一堵隔墻，對房屋安全造成隱患。在本案中，錢某的轉(zhuǎn)租行為得到了林某的默認(rèn)，則錢某和楊某之間的租賃合同有效。但是楊某對房屋造成的損害，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)租人錢某向林某承擔(dān)責(zé)任，然后由錢某向楊某追償。

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