出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。本文就這些問題給大家分享同法中標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保與質(zhì)量瑕疵擔(dān)保相關(guān)權(quán)益說明。

一、標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保

出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保。是指賣方應(yīng)保證對(duì)其所出售的標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，沒有侵犯任何第三人的權(quán)利，并且任何第三人都不會(huì)就該標(biāo)的物向買受人主張任何權(quán)利。買賣合同根本上就是標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此，出賣人的這項(xiàng)義務(wù)也就是其一項(xiàng)最基本的義務(wù)。

具體說，出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括:

(1)出賣人對(duì)出賣的標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，即須對(duì)標(biāo)的物具有所有權(quán)或者處分權(quán)。

(2)出賣人應(yīng)當(dāng)保證在其出售的標(biāo)的物上不存在任何未曾向買方透露的他人可以主張的權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。

(3)出賣人應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物沒有侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

出賣人必須保證其所出賣的標(biāo)的物不得有第三人向買受人主張任何權(quán)利，否則，出賣人須承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)買受人可以實(shí)施的救濟(jì)方式是:(1)請(qǐng)求減少價(jià)款。如果標(biāo)的物上雖然部分權(quán)利屬于他人，但不影響買受人對(duì)標(biāo)的物最終獲得所有權(quán)的，買受人可以接受標(biāo)的物，但有權(quán)請(qǐng)求出賣人減少價(jià)款。所減少的價(jià)款的數(shù)額可以根據(jù)因他人對(duì)標(biāo)的物享有部分權(quán)利而致使買受人無法及時(shí)對(duì)標(biāo)的物行使所有權(quán)所造成的損失等因素確定。(2)解除合同。如果因標(biāo)的物上的部分權(quán)利屬于他人，致使買受人自始不能獲得所有權(quán)的，買受人可以解除買賣合同。

以上是對(duì)出賣人標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保的原則性規(guī)定，如果法律對(duì)此另有規(guī)定，則依照法律的規(guī)定。

【以案說法42】周某將其偷竊的一輛自行車轉(zhuǎn)讓給程某，程某修用一段時(shí)間后，其朋友江某發(fā)現(xiàn)程某的自行車與自己被盜的那一輛非常像。經(jīng)再三檢驗(yàn)，確系江某前段時(shí)間被偷的車，江某要求程某歸還其自行車。在本案中，周某向程某轉(zhuǎn)讓的自行車系第三人所有，違反了對(duì)楊的物權(quán)利瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)當(dāng)對(duì)程某向江某返還車輛遭受的損失承打賠償責(zé)任。

二、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的免除

買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。

買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

這里要注意的是，只有發(fā)生在訂立合同時(shí)，買受人就知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，才可以免除出賣人保證第三人不得向買受人主張權(quán)利的義務(wù)。

另外，如果就買受人是否知情發(fā)生爭議，出賣人如果主張買受人在訂立合同時(shí)明知標(biāo)的物的權(quán)利缺陷，則出賣人對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任。

三、、中止支付價(jià)款權(quán)

買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。

四、標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保

出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。

五、標(biāo)的物的質(zhì)量推定

當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定。

六、質(zhì)量瑕疵的違約責(zé)任

出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。

七、標(biāo)的物的包裝方式

出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。對(duì)包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的。應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。

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標(biāo)簽： 標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保 標(biāo)的物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保